中证网讯（王珞）上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团”）作为原始权益人、华安基金办理有限公司作为基金办理人、国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问的“华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券出资基金”，于2024年11月20日，正式获批（证监答应【2024】1623号）。该项目也是上海首单仓储物流基础设施REITs。

  2023年5月，外高桥集团依据发行不动产出资出资基金（REITs）方案，发动公募REITs发行前期重组作业，并于同年真实开端发动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券出资基金申报。2024年3月，项目上报至国家发改委，并于11月12日取得上交所无异议函，11月20日取得证监会注册。

  外高桥集团承当着外高桥保税区、外高桥港归纳保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰世界社区的归纳开发、招商引资、工业培养、物业运营和办理服务。本次申报发行基础设施公募REITs的W3-3地块8#库房、W4-3地块14#库房、W5-2地块1#库房和W5-5地块12#&13#库房四个项目，坐落外高桥物流园区（二期）内，算计建筑面积约14.92万平方米，项目运营年限在6年以上，与承租户协作杰出，租约安稳，均匀出租率95%以上，租金收缴率近100%。

  外高桥物流园区（二期），间隔外高桥港仅1公里，外高桥港承当着上海港集装箱吞吐量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和美西航线的固定始发港，班期安稳，亦可依据船公司方案灵敏安排欧洲、非洲和南美洲非固定航线公里范围内，高速公路、高架道路和跨江地道犬牙交错，为货品集散供给了高效的通行保证。轨道交通6号线号线号线，为作业人员供给了便当的通勤保证。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将完成海铁公路多式联运。优胜的区位优势，为这次发行的仓储物流基础设施项目的长时间安稳运营供给了有力保证。

  自2020年国家推出公募REITs试点至今，外高桥集团一向活跃关注。一方面活跃饯别金融立异，经过财物证券化东西提高存量工业不动产的流动性，完成财物商场价值和现金收益，完成工业不动产开发、运营、上市、受托办理、再投入的循环运作，增强公司可持续运营才能。另一方面作为基础设施公募REITs基金部分比例的持有者，以及基础设施项目的受托运营办理机构，未来可在获取安稳收益的一起，持续运营并主导工业园区发展趋势，供给适配工业迭代发展需要的空间载体，增强公司工业安排才能，助力公司从以工业园区开发为主向工业园区开发与工业安排发展偏重转型。

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